掌握旅居定價

我們的數據顯示，每年至少更新價格4次的旅居之預訂晚數較其他旅居高出30%*。

部分擁有多間旅居的旅居主人表示，自己會因為過程耗時而不常更新旅居價格。如果你想因應某些特定情況更改每晚價格，提供折扣不失為簡單的方法，而規則組合則可助你有效率地自訂定價策略。

考慮各項折扣的有利之處，以決定哪一種最適合你的旅居。

• 長租優惠：為入住2日至12週的住宿訂單提供減價優惠，藉此提升各旅居的平均住宿晚數、降低旅人流動率，同時亦有助改善旅居在Airbnb搜尋結果中的排名。
• 即興出走優惠：為臨近的入住日期調低每晚價格，從而為未預訂晚數吸納訂單並提升收入。
• 早鳥優惠：為提前1至24個月預訂的訂單提供折扣，為隨後幾季的預訂情況打好基礎。
• 新旅居推廣優惠：為新旅居的首3張訂單提供八折優惠，以便旅居更快獲得訂單和評價。

折扣百分比會決定系統顯示折扣資料的位置。

• 1%或以上：旅人會在旅居頁面看到分行列明的折扣詳情（如旅人沒有啟用總價功能），亦會在付款頁面看到有關資料。
• 10%或以上：除上述位置，旅人亦可在搜尋結果看到劃掉的原價。
• 20%或以上：除上述各位置，最近曾搜尋同區旅居的旅人亦有機會在Airbnb電郵內看到你的旅居。

截至2023年11月，較長期住宿的預訂晚數中，約有四分之一來自三個月或以上的住宿訂單。同時，有意預訂較長期住宿的旅人亦傾向搜尋提供折扣的旅居。

如果你不想所有可供預訂的日期都新增折扣，你可以使用規則組合，從而根據特定因素調整每晚價格和行事曆設定，並可以將規則組合套用至多間或單一旅居。

決定如何運用規則組合時，不妨考慮一年內的不同時期。舉例而言，假設你所在地區的需求會隨不同季節而變化，你可建立規則組合，因應淡季時節調整設定。你亦可以選擇提供早鳥優惠和長租優惠、調高住宿晚數上限，以及接受即日入住的訂單，藉此吸引旅人預訂可供預訂的日期。

除設定折扣，你亦可以利用規則組合調整以下的預訂狀況設定。

• 住宿晚數要求：設定最短和最長住宿晚數，並可按每星期的不同日子自訂設定。
• 入住和退房要求：選擇旅人可以入住和退房的日子。

如要使用規則組合，請確保你已選用專業出租工具。（如果你有6間旅居或以上，系統會為你自動選用這些工具。）這些工具只限透過電腦版網站使用。

如要建立新的規則組合，請按照以下步驟操作：

1. 前往多重行事曆。
2. 選擇你想套用規則組合的日期。
3. 在面板選擇規則。
4. 點擊建立新的規則組合。
5. 為規則組合命名（例如「旺季」）。
6. 在你想添加的規則旁點擊自訂。
7. 輸入價格及預訂狀況規則。
8. 點擊儲存。
9. 如要刪除規則，請點擊取消。

如要更改現有的規則組合，請按照以下步驟操作：

1. 前往多重行事曆。
2. 點擊規則組合。
3. 捲動至你想管理的規則組合，然後點擊更改。

系統會首先套用每晚價格的規則組合，然後再套用折扣的規則組合。即使啟用了智能定價功能，規則組合亦仍然適用。

*根據截至2022年7月的Airbnb活躍旅居數據

如果你使用連接API的軟件，而有關供應商亦已將這些功能整合至該軟件，你即可透過軟件使用相關功能。如果你選用的軟件尚未整合這些功能，請聯絡供應商了解相關進度。

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